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3·30楼市新政满月观察 看房量增加成交量不变

时间:2015-05-01 00:00 文章来源:www.08fang.com 点击:8425次

 Text/记者 姜界峰 Photo/刘国里

    3·30楼市新政出台已有1个月,从市场反应来看,尽管4月中旬开始,南宁二手房市场的看房量增加近30%,但刚需和改善型购房者大多只看不买,致使4月的市场成交量未出现增加。业内人士建议,目前二手房选择空间相当大,房价也未出现明显波动,是购房的好时机。

    看房量增加,成交量不变

    4月26日上午,记者在明秀东路遇见了购房者宋先生。他告诉记者,他是上林县人,一家三口在南宁做生意已经有3年,目前仍在虎邱村租房子居住。由于手里的余钱并不多,他和老婆商量后打算在狮山公园附近买一套小两房,先安个家。“前段时间出台了利好政策,于是我在中介的推荐下,先后看了7~8套房,其中有一套72平方米的两房觉得还不错,所以想抓住这次机会,尽快出手。”

    3·30楼市新政满月,记者走访发现,与4月初不同的是,在强势政策刺激下,近日南宁二手房市场的看房客明显增加,且意向购房者也蠢蠢欲动,但成交量依然平平。据南宁市住房保障和房产管理局政务信息网数据显示,4月1日~25日,南宁二手房成交量为1096套,成交总面积为105112平方米,其中二手住宅为988套,成交总面积为98119.48平方米。与3月同期的成交量相比,二手住宅成交量环比下滑3.5%。

    “新政落地1个月,部分购房者相继入市跟随中介看房。”众家地产总经理莫炳全介绍,近期看房量环比3月起码增加20%~30%,但成交量变化不大。“整个4月的市场活跃度还不错,业绩也有所提升。”东葛路一家房产中介门店的置业顾问周先生如此坦言。

    刚需仍占70%,改需逐渐入市

    望州南路金桂花园的一位业主罗女士告诉记者,她有一套89平方米的小三房,之前一直出租,由于工作调动,无力再打理,于是春节前在小区门口的一家房产中介门店挂牌,可眼看2个多月过去了,却没见任何购房者前来看房,让罗女士有些着急。谁料,3月30日新政落地没多久,就先后有近10组购房者前来看房。“这样的变化,让我有点看不懂行情了,是不是意味着新政过后房价要涨?”交谈时,记者感觉罗女士的卖房底气足了不少。

    “按照惯例,往年的3~5月都是楼市比较活跃的时期,在利好政策刺激下,相信看房客增加仅仅只是一个开始。如今,营业税‘5改2’新政等政策下,改善型住宅需求会逐渐进入二手房市场,相信5月的市场会比现在更活跃。”辉煌置业同和华彩分行营业经理孙伟华介绍,近期看房客有所增加,购房诚意也明显增强,只是大多客户因选择空间大,而拉长了看房周期。据介绍,近期购房人群70%以上仍是刚需,且多是要求推荐100平方米左右低价两房和小三房。

    看好后市,等待后续政策出台

    “1个星期内,带刚刚这位购房者看了不下8套房,结果还是没成交。”在北湖北路盛天尚都,一家房产中介门店的置业顾问覃先生告诉记者,这样的现象在周边其他门店也有出现。

    “虽然现在市场活跃了一些,带看量也多了,但交易量还是没有明显增加。”江湖房产总经理吴洪兴介绍,最近看房客明显增加,但因各方面原因,客户仍有些迟疑,似乎还在等什么。“现在客户心理比较矛盾,既担心下半年房价会上涨,又担心接下来会继续出台利好政策。”恒创地产园湖分行营业经理曾祥通一句话道破了刚需的观望和矛盾心理。

    百锐置业副总经理董勇分析,近几个月来国内股票市场高温不减,吸引了不少刚需和改需购房者进入股票市场,期待能借此机会赚一把“快钱”。此外,目前南宁二手房选择空间大,加上近期新房供应量也较多,因而无形中拉长了购房者的选购周期。甚至部分购房者对后市利好政策抱有更大的预期,持币观望,等待更大的利好政策出台。

    后市预测

    恒创地产总经理王志明

    市场低迷局面将被改变

    3·30楼市新政的刺激,会一改去年二手房市场的低迷局面,预计下半年市场会随着政策的深入执行而随之升温。不过,从长远来看,房地产市场的发展更需要稳定与持久,因此,提醒二手房买卖双方都能持理性态度对待市场变化,该出手时就出手。

    贵人置业总经理李柏晓

    现在是购房的好时机

    新政的出台,只能在一定程度上短期促进二手房市场的发展。可以肯定的是,金融层面的绝对放宽不可能,但下半年南宁楼市的总体大势是积极的,二手房市场也会随之升温,所以现在是刚需和改需的购房好时机。

    祺佑置业总经理马冠波

    “五一”后市场更活跃

    楼市新政对二手房市场的影响一般都会有一个过渡期和消化期,此次虽然政策力度空前,但这个过渡期起码也需持续2~3个月,甚至更长时间。新政出台导致购房需求释放,看房客骤增,进而可能推高二手房成交量,但由于营业税“5改2”新政可以降低买卖成本,预计“五一”后市场会更活跃。

    行业动态

    中介协会向会员单位征集自律性意见

    南宁市房地产中介行业管理协会(简称中介协会)近期收到较多市民投死电话,称有不少房产中介从业人员不分时段拨打电话进行房屋销售,严重骚扰了市民的正常生活。为规范行业电话营销行为,4月24日,中介协会向各会员单位广泛征集《南宁市房地产经纪行业电话营销规范》、《南宁市房地产中介从业人员不良行为处理办法》规范自律性文件的建议和意见,并要求于5月8日前将反馈已将报送至中介协会。

    中介协会秘书长覃桂萍介绍,中介协会届时将召开理事单位会议,并对各会员单位提出反馈建议和意见进行完善,然后严格执行,而且将成为房产中介行业实现规范化管理的重要依据。

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