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新政后购房者影响:终于等到窗口期

时间:2015-03-31 00:00 文章来源:www.08fang.com 点击:1304次

孙先生在春节前卖掉了在燕郊的商品房,打算在工作地北京买一套房改善需求。楼市新政一出,孙先生称“终于等到买房窗口期了”。

去年出台认贷不认房的政策,即对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行执行首套房贷款政策。

按照这个规定,孙先生可以享受首套房首付30%的待遇,那么如果买200万的房子,需要付首付款60万。

新政落地之后,孙先生若用公积金贷款买房,可以按照20%的首付比例购房,那么200万的房子首付为40万,比之前少了20万。

“这样的话,就降低了我的首付款压力”,孙先生分析说。

孙先生说,如果购买二手房源的话,他也将是受益者。新的税收政策规定,二手房出售免征营业税期限5年改2年之后,会激发更多的房源进入二手房市场,增加选择面的同时,使得原来需要缴纳营业税的2-5年内的房源免去营业税的成本。

不过孙先生同时担心,由于新政会释放一部分需求,带来市场供需变化,也有可能带来一定的房价上涨预期。所以孙先生计划在政策落地后尽快完成交易。

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