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南宁房地产价格虽止住上涨 但房租仍在继续

时间:2014-11-14 00:00 文章来源:www.08fang.com 点击:6247次

   受种种因素的影响,2014年南宁房价已经止住了上涨的势头,呈现出下跌态势,但房租似乎完全没有受到市场影响,一路高歌。日前,自治区统计局发布了2014年前三季度南宁居民收入情况,数据显示,今年前三季度南宁市城镇居民人均可支配收入20244元,同比增长9.6%。房租方面,2014年1-9月南宁则上涨15%左右。

  在城乡居民所有收入里面,增长最快的是财产性收入。财产性收入,简单来说,就是通过投资理财获得的收益部分,比如房租、地租、分红、股息、利息等。在城镇,前三季度居民人均财产性收入437元,同比增长15.2%;在农村,这部分收入267元,增速高达21.2%。由于外来人口不断增多,城中村居民集体分配的红利收入持续增加,三季度青秀区某城中村集体分配的红利就比一季度增长了11.1%。据统计局测算,前三季度南宁房租暴涨15%。

  与房租猛力上涨相比,南宁房价走势却是另外一番景象。从南宁宝创地产项目咨询有限公司提供的数据来看,2014年前10月,南宁平均房价为7829元/㎡,与去年同期相比下跌0.99%。从走势上看,南宁房价呈震荡下跌态势,从2014年9月开始,房价跌破7800元/㎡大关。截止10月,南宁房价较年初下降162元/㎡。

  过去,我们有一个惯有的思维:房租上涨的根本原因在于高居不下的房价。那么,今年以来,房价不仅没有像以前大幅向上攀爬,反而下降。然而,房租仍持续向上。为什么租房者却难在楼市趋冷中找到利好?

  业内人士认为,由于物价上涨,很多业主便把房租作为成本转嫁的方式,而不少租客面对租金上涨,却没有什么议价能力,因为虽然现在南宁一些房源出现降价,但价格仍高,租客无法凑足首付,租房就仍要继续。

  另据调查显示,将近9成的市民认为当前南宁房价严重偏高,大约90%的市民表示他们能够承受的房价低于7000元/㎡,更有65%的受访者认为房价会继续下跌,可见短期内,南宁众多租房一族仍不会“转租为购”。

  附:10月份南宁各城区平均租金

  (单位:元/月/㎡,数据来源:禧泰数据)

  南宁平均租金价格为25.07元/月/㎡,价格从高到低依次是:

  青秀区(28.10)>兴宁区(24.30)>西乡塘区(21.74)>江南区(20.18)>良庆区(19.91),邕宁区(缺)

  今年南宁租金同比增长4.90%,涨幅从高到低依次是:

  良庆区(17.39%)>西乡塘区(9.08%)>青秀区(5.68%)>江南区(4.89%)>兴宁区(-0.29%),邕宁区(缺)

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