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二手房购买必须走完的全部流程

时间:2014-09-12 00:00 文章来源:www.08fang.com 点击:1328次

   二手房购买必须走完的全部流程

  为了保证购买者的合法权益,南宁二手房网小编提醒广大欲购二手房的朋友,在购买二手房的过程中一定要走正规的购房流程,慎防不法商人的陷阱。

  一、 浏览信息,电话咨询。

  二、预约看房。联系中介或者房东实地

  三、协商房价。由地区中介公司二手房专业人员负责协调,促成双方成功交易

  四、签定买卖协议。(一)卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证,有效身份证或公证书;(二)买方出具有效身份证

  五、预付定金

  六、 办理过户手续。

  1、办理房产证。1.私人之间:(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存)、契证(复印件留存);(2)双方当事人当场,交验身份证(复印件留存),经挂牌后的网签买卖合同。 2.单位之间、单位与私人之间:(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存);(2)经当年年检的营业执照或单位法人资格证书(复印件留存);(3)当事人到场,交验身份证(复印件留存),如单位法人代表委托,须提交授权委托书,交验代理人身份证(复印件留存);(4)买卖协议及单位上级部门同意出售证书或同意证明(如国有房产,需报国资部门审批)。 3.其他有关文据:(1)继承须提交继承公证书;(2)赠与须提交赠与公证书;(3)已婚夫妻出卖私房,须配偶方到场并提交身份证原件(复印件留存)及合法婚姻证件;(4)出售共有房,须提交《共有权保持证》和共有人书面同意出售的证明;(5)转制、兼并而发生的房地产转移,须提交县、区级以上人民政府或上级主管部门同意转制、兼并的文件;(6)合资入股而发生的房地产转移,须提交政府授权部门批准入股的文件;(7)其他相应的有关文据。

  2、办理契税证。存量房买卖:(1)契税纳税申报表;(2)房产交易鉴证申请书;(3)受让方身份证明复印件(单位提供营业执照复印件);(4)原契证及复印件;(5)房地产转让合同原件及复印件;(6)房产证、土地证复印件;(7)有有效评估报告的提供评估报告原件及复印件;(8)房产取得时计税价格的有效凭证及复印件。

  3、办理土地证。1、身份证;2、房产证、原国有土地使用证;3、住宅转让合同、公证书或法院判决书;4、完税凭证;5、缴纳土地收益金凭证(保留划拨)。

  七、 付清房款。如需二手房抵押贷款,

  (1)该房源必须产权明晰,符合政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。

  (2)选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。

  (3)买卖双方须提供的相关资料,购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿复印件、身份证复印件、婚姻状况证明复印件、买卖双方签订的《房地产买卖居间合同》购房协议书及收据、收入证明(单位收入证明),并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,买方一寸近照1张。卖房人(售方)须提供的资料有:身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明。

  (4)去房产中介代理机构填写二手房按揭申请表,由中介代理机构把所有证明资料交送银行进行贷款审批。

  (5)银行在规定工作日内完成贷款审批工作。

  (6)买卖双方到房屋所在地房地产交易所办理产权过户手续。

  (7)买方(夫妻双方)到房管处办理房屋抵押登记手续。

  (8)领到抵押登记它项权证后、送交银行,银行划拨款项至卖方账户。

  八、交割房产。办理水、电、煤气、有线等过户及户口迁移手续。

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