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买二手房不得不防的三大陷阱

时间:2014-09-05 00:00 文章来源:www.08fang.com 点击:1289次

     近年来二手房的销售节节上升,很多人都盯着二手房的市场,但是在购置二手房时,南宁二手房网小编不得不提醒大家,在购买过程中一定慎防三大陷阱,小心无大错。

  证件不全容易被套

  两年前,贾先生在市区新城买了一套90平方米的房子,当时没房产证,卖主提供了购房合同,并表示一年内肯定能拿到房产证。因为考虑到孩子上学近,贾先生爽快地购买了这套房。可是如今过去这么久,贾先生依然未见到房产证。他四处打听后得知,这套房子开始建设时就手续不全,估计房产证是很难拿到了。

  业内点评:买房一定要看清楚卖主是否有产权证。有的人急于出手卖房,拿来的是拆迁协议、购房合同等,这些凭证都不是买主能够居住、上市交易的凭证。

  资金监管不能省

  夏先生上半年在市中心看上一套房子。这套房子卖主因为无力偿还房款,所以必须先在银行解押,拿到房产证,然后再由买主办理银行按揭贷款手续。可是在办理过程中,卖家要求夏先生先打一部分首付款,为卖主垫资解押后再办理过户手续。出于风险考虑,夏先生最终放弃了购房。

  业内点评:卖家携款潜逃的事情近几年屡见不鲜,其中最主要的原因是钱款不受监管,买主交完数额不低的首付款时没有法律保障。即使卖主需要垫资解押,也应要求卖主自行解决。

  多考察房屋质量

  今年1月,刘先生通过中介购买了一套比市场价略低的房子,当时刘先生以为自己捡了个大便宜。可是没住几天,就发现房顶的墙皮爆裂,开始以为不是什么大问题,找人填补好后装了个灯,谁知灯刚装好几天竟然掉了下来。后来,刘先生才得知,这套房子当初施工时屋顶、墙面就有硬伤,原房东为此非常伤脑筋。

  业内点评:买房前买家不应只从中介和卖家处收集信息,而应当到现场去看看,多向周围的邻居打听房龄、房屋的实际使用面积、房屋质量等,掌握更多的信息,这样才能让自己准确判断是否购房。

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