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购买二手房买卖风险防范知识

时间:2014-08-13 00:00 文章来源:www.08fang.com 点击:1321次

  二手房买卖风险防范知识

  一、人物:

  1、真实的产权人——查实《房屋所有权证》全部记载内容;

  2、有资格的买家——审查购买资格及具备付款或贷款能力;

  3、有资质的中介——看《营业执照》、《中介服务机构备案证明》、经纪人员《持业牌》;

  4、其他权利人——查证房产有无共有人、抵押权人、承租人等;

  二、房产:

  1、实地核查房产——核对与《房屋所有权证》记载内容是否一致;

  2、识别禁售房产——有查封、未解押、在拆迁范围等情形;

  3、识别限售房产——经适房、集资房、未产权登记等情形;

  4、查看房屋现状——质量、装修、设施、物业、租赁、户籍等情况;

  三、证件:

  1、人——查看《居民身份证》、《户口本》、《结[离]婚证》、公证《委托书》等;

  2、物——查看《房屋所有权证》、《共有权证》、《抵押权证》、《租赁合同》等;

  四、合同:

  1、口说无凭,立约优先,诚信至上,拒签阴阳合同;

  2、条款包括标的、价款、税费、付款及产权变更条件或期限、违约责任、附属物等;

  3、合同条款逐条逐字看,可以聘请律师把好关;

  4、合同必须本人亲自签,凭证原件一定要保存;

  五、过程:

  1、全面履行己方义务,注意收集履约证据,违约悔约要担责;

  2、遇有争议不争吵,友好协商能解决,维权也要依法办;

  提示:

  房产交易双方签约前,有必要先了解或咨询相关的房地产法律、法规及当前政策,确定己方是否具备签约资格,符合履约条件。合同非儿戏,交易需谨慎!

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